离婚时父母出资买的房产可以进行分割吗

德清律师 2025-04-11
法律分析:
(1)婚前一方父母出资购房:若登记在该方子女名下,依据民法典相关规定,此房产属于该方婚前个人财产,离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。若登记在双方名下,法律上通常视为该方父母对双方的赠与,离婚时可按照夫妻共同财产进行分割。
(2)婚后一方父母出资购房:当房产登记在出资人子女名下时,法律认定这是对自己子女的赠与,该房产属于出资人子女的个人财产,离婚时不参与分割。若登记在双方名下,一般会被认定为夫妻共同财产,离婚时可以进行分割。
(3)双方父母出资购房:无论房产登记在一方还是双方名下,在没有明确约定的情况下,按照民法典规定,通常按照双方父母的出资份额按份共有,离婚时按照各自的份额进行分割。

提醒:
在涉及父母出资购房的情况中,保留出资相关证据很重要。不同案情对应的法律适用和财产分割方式可能不同,建议咨询进一步分析。
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(一)若想明确房产归属,在购房时各方可签订书面协议,对出资情况、房产归属等进行详细约定,避免日后产生纠纷。
(二)保留好出资的相关凭证,如银行转账记录、购房合同等,以便在出现争议时能证明出资情况。
(三)在进行房产登记时,应谨慎考虑登记在谁名下,因为不同的登记情况会影响房产在离婚时的分割。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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1.婚前一方父母出资买房:若登记在出资方子女名下,属该子女婚前个人财产,离婚不分割;若登记在双方名下,视为对双方赠与,按共同财产分割。

2.婚后一方父母出资买房:登记在出资人子女名下,视为对自己子女赠与,属个人财产不分割;登记在双方名下,认定为夫妻共同财产,可分割。

3.双方父母出资买房:无论登记在哪方名下,无明确约定时,按出资份额按份共有,离婚按份额分割。
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结论:
父母出资购房,离婚时房产分割依出资时间、登记情况及是否有明确约定而定。婚前一方父母出资登记在该方子女名下属其个人财产不分割,登记双方名下可按共同财产分割;婚后一方父母出资登记出资人子女名下属个人财产,登记双方名下为共同财产可分割;双方父母出资无明确约定按出资份额按份共有并分割。
法律解析:
依据《民法典》及相关司法解释,婚姻中父母出资购房的归属有明确界定。婚前一方父母出资且登记在自己子女名下,房产是对其子女的个人赠与,离婚时不涉及分割。若登记双方名下,可看作对双方赠与,按共同财产处理。婚后一方父母出资并登记自己子女名下,是对自己子女的赠与,属个人财产。登记双方名下则认定为夫妻共同财产。双方父母出资且无明确约定,按出资份额按份共有。若您在实际生活中遇到类似房产分割的复杂问题,建议向专业法律人士咨询,我也随时为您解答法律疑惑。
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在离婚房产分割中,不同情形下房产归属及分割方式不同。一方父母婚前出资购房,登记在该方子女名下,房产为其婚前个人财产,离婚时不参与分割;若登记在双方名下,视为对双方赠与,按共同财产分割。一方父母婚后出资购房,登记在出资人子女名下,视为对自己子女赠与,属个人财产不分割;登记在双方名下,则认定为夫妻共同财产可分割。双方父母出资购房,无论登记在哪方名下,若无明确约定,按出资份额按份共有,离婚时按份额分割。
解决措施和建议如下:
1.婚前婚后购房出资时,明确出资性质和房产归属并签订书面协议。
2.保留好购房出资的相关凭证,如转账记录、购房合同等。
3.若对房产分割有疑问,及时咨询专业律师。
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